Паркан, автівки та сусіди:
як обирають житло в Києві
Центр міста чи затишний двір, закрита чи відкрита територія, зручна транспортна розвʼязка чи великий паркінг — як кияни обирають, де купувати житло? Вікенд разом з «Інтергал-Буд» розпитав містян і дізнався, чи можуть сусідські чати бути ефективними, як влаштовують дні домашніх улюбленців та що бачать з вікна.
Вікторія Никитенко,
експертка з нерухомості та комунікацій


Шукала заміський багатоквартирний будинок без тісної забудови та з гарною інфраструктурою. Обрала житло в ЖК Озерний Гай Гатне.
— Живемо тут вже два роки. Коли обирала житло, була однозначно націлена на заміський ринок нерухомості. Шукала заміський багатоквартирний будинок. Для мене було важливо, щоб окрім мого житла, комплекс мав різні сервісні об'єкти: салони краси, магазини, кав'ярні, школи, садочки. Тобто все, що покриватиме мої потреби.

Я вивчала пропозиції на ринку, найпопулярнішим напрямком була Софіївська Борщагівка. Тоді вона ще була не настільки розбудована, як зараз, не в такому транспортному колапсі, як зараз. Але вже тоді бурхливо розвивалася.

Від Борщагівки мене відштовхнула занадто тісна активна забудівля, вже тоді здавалося, що там комплекс на комплексі, величезне скупчення людей. Якщо у тебе машина, вранці і ввечері стоїш у заторах, маєш їхати по Кільцевій, де їдуть всі сусідні села.

Я стала дивитися інші напрямки. Приїхала в Гатне. Вже був побудований перший будинок, зводили наступні три. Мій п'ятий тільки-тільки починали. Я просто закохалася в це місце, сподобались рекреаційні зони, наявність власних озер, пляжної території. Знала, що комплекс буде багатофункціональним, у ньому розвиватиметься комерційна та побутова складова. Ще підкупила середньо- та малоповерхова забудова — будинки мають від чотирьох до десяти поверхів. Мій, наприклад, має дев'ять, а я живу на середньому, п'ятому поверсі, і мені комфортно. Я вирішила, що це оптимальний варіант для життя.

Тут гарна відстань між будинками і немає відчуття, що сусіди зазирають тобі у вікна. Відзначу також благоустрій прибудинкової території і всього комплексу. Територія ЖК частково закрита, у майбутньому планується зробити її повністю закритою, і я підтримую це рішення. Закрита територія — це максимальна приватність, додатковий рівень безпеки. Загалом матимемо три рівні безпеки: паркан, охорону та камери спостереження. Для мене це важливо.
Переваги цього ЖК


Комфортна віддаленість від Києва.
<

Хороші транспортні рішення: якщо не їду машиною, можу скористатися метро чи маршруткою, яка їде до самого комплексу.
>

Зручне розташування впритул до Голосіївського району: коли немає заторів, за 25 хвилин доїжджаю машиною до станції метро «Олімпійська».
<


Комплексний розвиток території та якісне просторове зонування.
>


Озера на території та класні ландшафтні рішення.
<

Соціально-побутова інфраструктура. Зараз завершується будівництво дитячого садочку, планується будівництво школи.
>


Великий вибір і гарні проєктні рішення.
<
— У мене однокімнатна квартира загальною площею 38,5 кв. метрів. Нам з чоловіком дуже комфортно на цій площі. Ми змогли організувати і окрему спальню, і робочу зону, і кухню. Також маємо велику лоджію на 4 кв. метри, там у нас відпочинкова зона. Тож ми пожили, оцінили всі переваги і придбали дворівневу квартиру у цьому ж комплексі. Купили саме тому, що нам дуже подобаються планувальні рішення, які пропонує девелопер.

У нас дружнє ком'юніті та активні сусіди. Вже склалася ініціативна група, яка спілкується з девелопером і експлуатаційною компанією. Тож відповідні питання вирішуються досить швидко. Є чатики з оголошеннями та пропозиціями від сусідів, а є й такий, де люди організуються і один одному допомагають.

Нещодавно сусіди організували День домашнього улюбленця, до проведення якого долучився й девелопер. Анонс про захід приходив у групу. На афіші зобразили найпопулярніших собак нашого комплексу, а їх у нас дуже багато.
Юлія Сапронова,
спеціалістка з продажів


Мріяла про житло біля парку та поряд з метро. Зараз мешкає в ЖК Паркові Озера.
— Разом з чоловіком і дитиною вже сім років мешкаємо у цьому ЖК. Прикольно, що я ще до знайомства з чоловіком мріяла жити біля парку «Перемога». А потім виявилося, що мій майбутній чоловік має тут квартиру.

Ми живемо на дев'ятому поверсі. З одного боку бачимо з вікна парк, з іншого — дитячий садочок.
Переваги цього ЖК

Найголовніше для мене — це близькість парку. Є, де погуляти з дитиною і навіть не треба переходити дорогу.
<

Зовсім поруч метро, та й взагалі тут багато різного транспорту і можна комфортно дістатися у різні частини міста.
>


Доволі активна та дружня спільнота.
<
Швидка реакція на негаразди. Якщо щось зламалося на дитячому майданчику, робітники намагаються швидко все полагодити. Коли щось трапилося з ролердромом, то мешканці теж збирали кошти, щоб все полагодити.
>

На території самого комплексу гарні дитячі майданчики, є всі необхідні магазини.
<
— Хотілося б може інший продуктовий супермаркет. Звісно, є певні проблеми з парковками. Наземного паркінгу вже не вистачає, не всі мешканці придбали місця. Тож доводиться ставити авто за межами комплексу.

І у закритих, і у відкритих ЖК є свої плюси і мінуси. Я не впевнена, що якби закрили наш ЖК, це було б зручно для всіх мешканців та розв'язало б існуючі проблеми.

У нас є чати і всього комплексу, і будинку. Є групи, де можна поставити питання, подискутувати про щось. Активісти пропонують підтримати волонтерські заходи, наприклад, поприбирати у парку або щось зробити на території комплексу. На території нашого ЖК сортують сміття, бачу, що багато хто з мешканців також це робить.

Дуже корисна та ефективна група оголошень про загублені речі. Завдяки цим групам та баченим прикладам ти точно знаєш, що поряд завжди є люди, які допоможуть в екстреній ситуації. Коли людина застрягла на балконі або трапилася пожежа на першому поверсі, приємно було бачити, як допомагали сусіди.

У нас тут як маленьке містечко у великому місті. Іноді коли замислююся про зміну місця проживання, і стає доволі сумно, бо не хочеться розлучатися з цими людьми.
Восени 2020 року стартувало будівництво нової черги житлового комплексу «Паркові Озера». У межах проєкту зводять чотири житлових будинки, розташованих на стилобаті. Секції №1 та №4 матимуть 24 поверхи, секція №2 — 17 поверхів, секція №3 — 25. Близькість до парку надихнула авторів проєкту на лаконічну архітектуру у стилі Bio-Tech, застосування енергоощадних будівельних матеріалів й технологій.
Ольга Каташинська,
викладачка йоги, бойових мистецтв, консультантка щодо здорового способу життя


Шукала квартиру недалеко від центру з зеленою територією і дружньою сусідською спільнотою. Обрала ЖК Нивки-Парк.
— Ми з родиною мешкаємо в цьому ЖК понад рік. Шукали таке місце для проживання, яке буде зручним для всіх членів родини. Враховували всі фактори, бо діти навчаються у різних закладах. Звертали увагу на те, наскільки швидко можна дістатися до центру міста, оцінювали зручність заїзду-виїзду у ЖК.

У цьому ЖК знайшли для себе все необхідне. Крім того, отримали можливість купити житло у розстрочку на три роки. Для нас це було доволі зручно, також нас влаштувало співвідношення «ціна-якість».

Ще зазначу, що забудовник не підвів по термінах: будинок здали в обіцяні дати, наші очікування повністю виправдалися. Зараз будинки поступово добудовуються, одночасно облаштовується територія.
Переваги цього ЖК


Зручне розташування поряд з метро та парком.
<


Для нас було важливим, що будинок має 16 поверхів, а не 20 чи 25.
>


Закрита територія комплексу та певний рівень безпеки.
<


Зелена територія, цікаві ландшафтні рішення.
>


Комфортні двори.
<


Спокійні сусіди.
>


Ось-ось має з'явитися спортивний майданчик, вже доробляють футбольне поле.
<
— Основна проблема тут, як у багатьох комплексах, — це недостатня кількість місць для паркування. Іноді виникають суперечки між пожильцями та тими, хто приїжджає сюди працювати. Але забудовник обіцяє покращити ситуацію — наразі триває будівництво підземного паркінгу, а незабаром розпочнуться роботи з облаштування й наземного.

Подобається, що спільнота або девелопер час від часу організують різні тематичні заходи, у яких можна взяти участь. Про них дізнаємося зазвичай з сусідських чатів.
Наталія Павлюченко,
маркетологиня


Шукала житло на правому березі біля метро з зеленим подвір'ям та цілодобовою охороною. Обрала ЖК Сирецькі Сади.
— Пів року мешкаю в цьому комплексі. Для мене важливо було жити на правому березі, близько від метро. Також оцінювала територію навколо будинку. Я готова пожертвувати близькістю до центру міста заради зеленого облаштованого двору і цілодобової охорони. Мені важливо знати, що навіть вночі я спокійно можу вийти прогулятися у дворі і не хвилюватися при цьому за власну безпеку.

Цей ЖК абсолютно відповідає всім моїм вимогам. У дворі завжди є охорона, вдень і вночі вони патрулюють територію, чому я сама неодноразово ставала свідком. Загалом я за закриті ЖК, бо маю досвід проживання у хрущовці, коли незнайомці намагалися виламати мені двері. Після того випадку я стала дбати про безпеку того місця, де живу. Я мешкаю на другому поверсі, у вікна бачу наш гарний двір і сусідній будинок.
Переваги цього ЖК


Доглянута територія самого комплексу.
<

Чудовий парк поруч, через нього я щоранку йду на роботу і з роботи ввечері.
>

Зручна розв'язка наземного транспорту: тролейбуси, маршрутки та автобуси до центру ходять дуже часто.
<

Наявність великих торговельних комплексів у 15-хвилинній доступності.
>
— Вже працюють кав'ярня та кілька магазинів. Звісно, хочеться більше магазинів та сервісів на території, але зрозуміло, що це справа часу, бо комплекс ще зовсім новенький, а такі об'єкти у стадії відкриття. Зате маємо купу лавиць, де можна посидіти з чаєм чи кавою, дитячих майданчиків і навіть невеличке футбольне поле.

Я підписана на телеграм-канал ЖК, де завжди публікуються останні новини, етапи будівництва й інша важлива інформація для мешканців. Дуже зручно, подобається, що нарешті це не вайбер!
Житло шукала
Світлана Максимець
Фото обкладинки: Depositphotos.
Made on
Tilda