Двір без машин та з овочевими грядками:
як будують житло в Європі
Як має виглядати безпечний двір для прогулянок з дітьми, чому спальні райони програють змішаній забудові, для чого потрібне гнучке планування квартир, навіщо європейці зберігають старі дерева та висаджують овочі на подвір'ї?

Вікенд разом з групою компаній DIM дізнавався, як будують сучасні житлові комплекси в країнах Європи та як подібні ідеї втілюють у Києві.
Берегти енергію та дбати про планету
Використання енергоощадних технологій та матеріалів вже давно не новинка для європейських забудовників. Це не тільки зменшує вартість комунальних послуг для жителів, але й береже ресурси планети. За європейськими стандартами, будинок, який споживає на рік не більше 15 кВт\кв.метр енергії, називається енергоефективним або пасивним. Один з найбільших в Європі енергоефективних будинків знаходиться в австрійському місті Інсбрук, він налічує 354 квартири.

Щоб збудувати такий будинок, недосить просто покрити його утеплювачем. При проєктуванні враховують орієнтацію будівлі, розмір та кількість вікон, освітлення, систему кондиціювання, вентиляції та опалення. Так в згаданому будинку в Інсбруці використовують рекуператори — пристрої, які здійснюють теплообмін між вхідними та вихідними повітряними потоками. Тобто взимку повітря, що надходить в приміщення з вулиці, швидко нагрівається, а влітку — охолоджується. Житловий комплекс The Malings в Лондоні також має спеціальну систему терморегуляції квартир, яка дозволяє менше витрачати на опалення взимку та рідше використовувати кондиціонери влітку. В деяких регіонах Німеччини є навіть норми щодо теплоізоляції квартир: якщо забудовник не врахує їх при проєктуванні, то не отримає дозвіл на будівництво.

Максимальне використання сонячного світла також допомагає зекономити енергію, тому європейські забудовники часто роблять вікна майже від підлоги до стелі, як, наприклад, у житловому комплексі Holland Green в Лондоні чи будинку Barcode MAD Building в Осло. Причому будівлі проєктують так, аби вікна в квартирі виходили не лише на одну сторону, а світло потрапляло в приміщення з різних боків.

В Європі піклування про природу — це не лише енергоощадні технології в будинках. На території житлових комплексів встановлюють контейнери для сортування сміття, яке потім відвозять на переробку. Це спонукає жителів переходити на сторону еко.
Holland Green, Велика Британія
фото: darchitectural_tour_london.
MAD Building, квартал Barcode, Норвегія
фото: arch2o.com
Як будує група компанії DIM
Використовує сучасні енергоощадні технології та матеріали, які не шкодять довкіллю: цеглу та мінеральну вату для утеплення.
При будівництві житлових комплексів застосовує монолітно-каркасну технологію та встановлює енергоощадні склопакети.
Встановлює системи індивідуального опалення в кожній квартирі, щоб жителі могли встановити комфортну для себе температуру та не витрачати дарма тепло, якщо вирушать у відрядження чи відпустку.
У будинках сучасна припливно-витяжна технологія вентиляції та кондиціонування.
В місцях загального користування встановлене енергоощадне LED-освітлення.
В ЖК LUCKY LAND в скандинавському стилі форма будинків та вікон має ввігнуті форми, щоб в квартиру потрапляло якомога більше світла.
В Park Lake City реалізовують принцип бережливого девелопмента: як на етапі будівництва, так і в процессі експлуатації будуть застосовуватись новітні технології, які дозволять зберегти екологічні показники навколишнього середовища.
У ЖК А136 Highlight House у будь-якому плануванні спальні мають панорамні вікна, що відподідає принципам енергоощадливості.
ЖК «Новий Автограф» зводиться за сучасними технологіями будівництва з використанням матеріалів високої якості.
ЖК «Новий Автограф»
Park Lake City
А136 Highlight House
Метрополіс
Комфорт та безпека дітей
У багатьох містах Європи житлові комплекси будують на околицях міста, адже в центрі бракує місця для нових будинків. Так в курортному регіоні Іспанії житлові квартали з'являються між містами вздовж автобанів. До найближчого населеного пункту їхати щонайменше 15 хвилин автомобілем, тому такі ЖК перетворюються на своєрідні міні-міста — там відкривають магазини, дитячі майданчики та садочки. Часто в Європі забудовники співпрацюють з міською владою та спільними зусиллями відкривають на території ЖК чи поблизу нього початкову школу чи навіть поліклініку.

Охорони та камер відеоспостереження не досить аби зробити двір безпечним для дітей. Майданчики для гри покривають природним матеріалом, наприклад, тирсою, по ній малеча може гасати без небезпеки забитися чи поранитися при падінні. Також подвір'я звільняють від машин, поблизу не повинно бути проїжджої зони, адже туди ненароком може вибігти дитина.

Не так давно в європейських містах стало модним влаштовувати маленькі теплиці чи грядочки на подвір'ї, як, наприклад, в житловому кварталі від німецького забудовника Wohnbau Lemgo eG в місті Лемґо. Овочі та зелень вирощують, щоби навчити малечу ощадливо ставитися до їжі та рослин.
Житловий квартал від Wohnbau Lemgo eG, Німеччина
фото: Wohnbau Lemgo eG
Casa Nova, Італія
фото: cdm architetti associati
Як будує група компанії DIM
Територія житлових комплексів закрита для сторонніх та цілодобово охороняється.
Двір ЖК відгороджений від машин — для них передбачений підземний паркінг. На території є ігрові майданчики, садочки та центри розвитку.
У ЖК LUCKY LAND також передбачені мотузковий парк, дитячий садок у кожному кварталі та сучасна Креативна Міжнародна Дитяча Школа. Вікна більшості квартир, які розраховані на сім'ї з дітьми, виходять у двір, щоб батьки могли з дому спостерігати за малечею.
В ЖК Park Lake City буде розташована початкова школа, спрямована на виявлення та розвиток здібностей маленьких жителів ЖК.
У ЖК «Новий Автограф» внутрішній двір проєктувався як ефективний простір для відпочинку та дозвілля: тут можна займатися фітнесом, грати у футбол, баскетбол та настільний теніс.
LUCKY LAND
Park Lake City
Новий Автограф
Метрополіс
Озеленення
Жителям великих міст хочеться мати поблизу будинку шматочок природи, щоб відпочити від шуму та натовпу, влаштувати пікнік, прогулятися та подихати свіжим повітрям. Тому в Європі в тренді «зелені» житлові комплекси, тобто ті, які мають внутрішні дворики з деревами, парками та водоймами, терасами з рослинністю або квітниками на даху. Так в житловому комплексі The Malings в Лондоні на балконах облаштували невеликі сади, а нідерландська архітектурна компанія UN Studio розробила проєкт будинку з вертикальним озелененням та зрошувальною системою.

При будівництві дерева чи водойми, які вже знаходяться на території, не знищують, а включають у проєкт майбутнього житлового комплексу. Іноді для цього доводиться змінювати креслення та заплановане розташування будинків. Європейці впевнені, що старе велике дерево виглядатиме в дворі значно краще та даватиме більше тіні, ніж низькі молоді насадження. Так в Інсбруці новий житловий масив Wohnbebauung Sillblock збудували на місці будинків 1930-х років. Їх знесли, бо реставрація обійшлася б дорожче, ніж будівництво, проте високі липи на подвір'ї вирішили зберегти. Нові будинки розташували довкола дерев, облаштували зелену зону з лавицями та дитячий майданчик.

Останнім часом в багатьох країнах Європи надають перевагу невисокій забудові та переймаються видами з вікон. Важливо, щоб з квартири можна було милуватися зеленим подвір'ям чи парком, а не стінами такої ж висотки чи паркінгом. У шведському місті Гетеборг сім забудовників працювали разом над новим житловим районом Квіллебекен. Там побудували 5-7 поверхові будинки, подвір'я звільнили від машин та перетворили на зони відпочинку — встановили лавиці та столики, місця для гриля та барбекю.
The Malings, Велика Британія
фото: Ash Sakula Architects
Wohnbebauung Sillblock, Австрія
фото: Schenker Salvi Weber
Як будує група компанії DIM
Всі житлові комплекси мають зелені подвір'я та зони відпочинку з алеями, лавицями та альтанками.
В ЖК Park Lake City перші поверхи займають сітіхауси — квартири з власними подвір'ями, яке жителі можуть облаштувати на свій смак. Біля будинків знаходиться сосновий ліс, ним можна милуватися із вікон квартир. Також в проєкті на подвір'ї передбачені зони барбекю та навіть місця, де господарі собак можуть помити лапки своїм улюбленцям після прогулянки.
На подвір'ї ЖК «Новий Автограф» передбачена зона барбекю та вуличний камін, біля нього комфортно прогулюватись навіть у холодну пору року.
ЖК «Метрополіс» має красивий та зручний ландшафтний парк розміром 2 га. Також на території передбачено три види доріжок для прогулянок, спеціальні доріжки для пробіжок, зони для дитячих ігор та вигулу тварин.
В ЖК А136 передбачені затишні місця для посиденьок з друзями чи комфортних ділових зустрічей.
LUCKY LAND
ЖК А136
Новий Автограф
Метрополіс
Гнучке планування
Ідеального планування квартири, яке б задовольнило кожного жителя, немає. Тому будувати всі квартири за одним шаблоном невигідно. При виборі двокімнатної квартири родині важливо, щоб дитяча спальня була поряд з батьківською, а пара, яка збирається використовувати другу спальню як гостьову, захоче, щоб така кімната навпаки була далі від їхньої. Комусь потрібна велика гардеробна, іншим — комірчина або дві ванні кімнати. Тому європейські забудовники намагаються спроєктувати будинок так, щоб квартири мали різне планування для потреб різних жителів.

Квартири в нових забудовах роблять просторішими, надаючи перевагу кухні американського типу, яка суміщається з вітальнею. Тобто в однокімнатній квартирі буде спальня та велика кухня, в якій також можна розмістити гостей, облаштувати зону відпочинку чи робоче місце.

Дехто з забудовників пішов далі і застосовує гнучке планування — різні технології з використанням лебідки та рейок, які дозволяють жителям пересувати перегородки в середині квартири, відмежовувати певні зони та навіть змінювати висоту стелі. Одне помешкання можна адаптувати для різних жителів. Такі технології застосували в житловому комплексі Li01 в Берліні.
Li01, Німеччина
фото: Simon Menges
wohnen mit uns! wohnen mit scharf! Австрія
фото: Hertha Hurnaus, Thomas Hennerbichler
Як будує група компанії DIM
В житлових комплексах передбачений великий вибір планувань за європейськими стандартами, які задовольнять потреби будь-яких жителів.
В проєкті ЖК Park Lake City закладено більше 30 різноманітних планувань квартир площею від 42 до 92 кв.метрів. Кожен будинок розрахований на 39-56 квартир. Всі помешкання мають лоджію або власний дворик.
Квартири ЖК А136 Highlight House просторі та функціональні. Площа найменшої однокімнатної квартири 54 кв.метри, а найбільшої трикімнатної — 133 кв. метри. На останніх поверхах розміщені панорамні пентхауси площею до 277 кв. метра. В ЖК передбачені понад 30 видів планувань. Кожне помешкання має просторі кухні-вітальні, гардеробні та великі ванні кімнати. Є квартири з вільним плануванням — за бажанням там можна облаштувати студію або лофт.
У ЖК «Метрополіс» створюють таке планування, яке забезпечує відчуття абсолютної свободи всередині помешкання.
Park Lake City
А136 Highlight House
Метрополіс
Новий Автограф
Змішана забудова
Концепція спальних районів, коли жителі працюють, навчаються та розважаються в центрі, а живуть десь на околиці, має свої недоліки: для міста це додаткове навантаження на транспортну систему, для людей — витрачені на дорогу час та гроші. Тому сучасні європейські забудовники надають перевагу mixed-use development — забудові, яка поєднує житлові приміщення та комерційні. Ідея в тому, щоб мешканці мали все необхідне для життя і роботи в межах свого району. Змішана забудова вертикального типу передбачає, що в будинку на перших поверхах знаходяться комерційні приміщення, наприклад, кафе, дитячий садочок, коворкінг, спортзал, магазин чи салон краси, а на верхніх — житлові помешкання. Так один будинок може мати майже всю необхідну інфраструктуру.

Цей принцип застосовували і при будівництві житлового району Квіллебекен в Швеції. На перших поверхах там розмістили офіси, школи, ресторани та магазини. В швейцарському місті Дюбендорф втілили проєкт забудови Zwicky-Süd. Територію старої прядильної фабрики перетворили на житловий комплекс. Проєктувальники відмовилися від типових житлових чи офісних споруд та зробили мультифункціональний міський будинок. Кожне помешкання можна використовувати як студію, квартиру, майстерню, офіс для малого бізнесу чи магазин.
Житловий район Квіллебекен, Швеція
фото: Ілля Варламов
Zwicky-Süd, Швейцарія
фото: Schneider Studer Primas
Як будує група компанії DIM
Території житлових комплексів мають власну інфраструктуру: магазини, кафе та ресторани, місця для заняття спортом, наприклад, тенісні корти та поля для міні-футболу, бігові та велодоріжки.
Квартали LUCKY LAND мають інфраструктуру у форматі live-work-play, що закриває усі щоденні потреби мешканців. Там навіть передбачений зручний та сучасний коворкінг з видом на ліс. Поряд знаходиться ТРЦ Lavina Mall та супермаркети.
На першому поверсі ЖК А136 Highlight House знаходяться ресторан, салон краси, фітнес-центр зі спа-зоною, хімчистка та різноманітні магазини. Також цілодобово працює консьєрж-сервіс, який допоможе жителям у розвʼязанні будь-яких проблем — замовити сніданок з пекарні чи забронювати квиток на літак.
ЖК «Новий Автограф» знаходиться у районі з розвиненою інфрастуктурою: поруч працюють безліч магазинів та торговельно-розважальних центрів, є медичні та навчальні заклади, кафе та ресторани, салони краси, відділення банків та усі корисні сервіси.
LUCKY LAND
Park Lake City
А136 Highlight House
Метрополіс
Житло обирала
Марина Шилович
Made on
Tilda