Дивні, незручні, трешові: які ремонти роблять у київських квартирах

Дивні, незручні, трешові:
які ремонти роблять у київських квартирах

Ремонт — це не для слабкодухих. Коли збираєшся вийти сам на сам з цим звіром, треба мати величезний запас нервових клітин, бути готовим опанувати кілька нових професій, а ще — виховувати у собі позитивне сприйняття світу, аби змиритися з неідеальним результатом. Вікенд продивився київські квартири, які виставляють на продаж та для оренди, та разом з «Інтергал-Будом» розбирався, які помилки можуть вигулькнути під час ремонту.

Одне з найважливіших завдань під час ремонту — зробити правильне розведення електрики та встановити розетки у потрібній кількості у потрібних місцях. Якщо гадаєте, що це не тягне на звання «складність року», то дуже помиляєтеся. Щоб усе правильно зробити, треба врахувати безліч факторів — від специфіки приміщення до стилю життя мешканців. І тільки тоді можна отримати справді зручну схему, коли вийде обійтися без численних подовжувачів чи трійників.

Є й ще одна проблема — з кожним роком кількість електроприладів у середньостатистичній сімʼї збільшується. Зараз на кухні знаходять собі місце мікрохвильовка, блендер, кавомашина, мультиварка, гриль — і це ще не вичерпний перелік. Подивимося, що стоїть на зарядці у кімнаті: пара смартфонів, навушники, павербанк та електронна книжка. Ще кілька років тому нам не потрібно було стільки розеток для девайсів, якими користуємося щодня.

Тепер подивимося, що відбувається, коли розводка розеток трошки не вдалася. Наприклад, вони можуть незрозуміло чому опинитися десь посеред стіни. Є теорія, що ці розетки робилися для того, щоб підвісити телевізор, і тоді проводи та розетка чудово за ним заховалися. Але теорія розбивається об реальність, де телевізор просто стоїть на тумбі, а розетки муляють око зі стіни.

У цьому випадку не вистачило розетки для предмета, який взагалі-то давно оселився на будь-якій кухні. Хоча, здавалося б, підвести електрику під холодильник — чи не найперше, що приходить в голову. Якщо придивитися, то можна помітити, що поряд з холодильником встановлений блок з мінімум чотирма розетками, але всі вони зайняті. Можливо, колись туди підключався і холодильник, та тепер йому забракло місця.

Ще одне питання є до батареї та підвіконня. Батарею чомусь зашили та залишили вузькі смужки для виходу нагрітого повітря. Певно, так зробили, щоб збільшити ширину підвіконня. Проте саме підвіконня слугує тільки підставкою для мікрохвильової печі. Здається, це не дуже переконливий аргумент для того, щоб вносити такі зміни.

Але одна з найпоширеніших проблем — навіть у відносно нових помешканнях не передбачено розетки під кондиціонер. Раніше він вважався синонімом розкоші, а зараз, дивлячись на фасад будь-якого дому, розумієш, що це такий самий мастхев, як і, скажімо, плита. Але через специфіку його розміщення підʼєднати непомітно до мережі складно, тож в хід йдуть подовжувачі. Ось таку фотографію ми знайшли серед оголошень, проте схожу картину можна побачити у багатьох квартирах.

Різні житлові незручності можуть зʼявитися не тільки тоді, коли ви самостійно робите ремонт чи коли давно зроблений ремонт не відповідає викликам сьогодення. Дизайнери теж іноді припускаються помилок та втілюють рішення, які важко пояснити.

Дивимося на начебто красиву квартиру: і гармонія є, і кольори приємні, і оздоблення цікаве. Але придивімося до духовки. Як її відчиняти — у раковину? Дістатися до ручки буде нелегко, як і поставити щось всередину. Як підійти до раковини — теж загадка: з будь-якого боку буде незручно. Навіть якщо жильці митимуть посуд у посудомийці, все одно раковина потрібна під час приготування їжі. Словом, духовка виглядає скоріш елементом декору, ніж функціональною кухонною технікою.

У наступній квартирі таких парадоксальних рішень немає, проте, здається, можна було б зробити ергономічніше. Ще у 40-х роках минулого століття вивели правило трикутника при облаштуванні кухні. Воно полягає в тому, щоб мешканцям було зручно пересуватися між трьома зонами — зберігання (холодильник), миття (мийка) та приготування (варильна поверхня). Щоб спростити, уявіть собі процес приготування: берете з холодильника продукти, несете їх помити та підготувати (порізати, потерти) на робочій поверхні, а потім готуєте їх на варильній поверхні чи в духовці. Дотримання цього принципу значно полегшує готування та не примушує намотувати десятки кроків по кухні.

Що ми бачимо на цій фотографії? Незрозуміло чому варильна поверхня знаходиться в іншому місці, аніж духова шафа. Логічніше було вмонтувати поверхню над духовкою. По-перше, це відповідає правилу трикутника. По-друге, судячи з фото, варильна поверхня знаходиться над посудомийною машиною, а це не найкраще рішення. Над духовкою — робоча поверхня, але щось робити на ній, коли прилад увімкнений, буде не дуже комфортно. А якщо встановити плиту над духовкою, цих двох заковик можна було уникнути. Та можливо, під час ремонту виникли вагомі причини зробити саме так.

Ця кухня знаходиться у квартирі-студії, яка розрахована під оренду. В описі сказано, що приміщення має авторський ремонт, у ньому є уся необхідна техніка. Але де готувати на цій кухні? Тут не видно ані варильної поверхні, ані духової шафи. Є лише мікрохвильовка, яка незручно розмістилася на холодильнику. Можливо, у світі авторів ремонту прилади для приготування їжі не входять до переліку необхідної техніки. Але робити кухню, де їх нема, — як мінімум дивний крок.

Ця чудова дизайнерська квартира запала нам у серце: гарне поєднання кольорів, функціональний та затишний простір. Але один важливий недолік у неї є, та його не побачиш на фотографії. Помешкання облаштовувалося під оренду, але орендарі зазвичай не затримуються довше кількох місяців (втім, були й винятки). Усьому виною — відсутність звукоізоляції. Тож попри красу квартира втратила значну частину комфорту.

Далі — знову красива картинка, на цей раз придивимося до санвузла. Вишукане оздоблення, розкішна плитка, функціональне та доречне підсвітлювання — що ж тут може не сподобатися? Річ у тім, що цією сучасною та витонченою раковиною користуватися буде незручно: вона розташована надто високо. Стандартна висота пральної машинки — 85 сантиметрів, товщина стільниці — близько 5 сантиметрів, висота раковини — десь 20 сантиметрів. А висота верхнього краю раковини для зручного користування — 85-90 сантиметрів. Тому й виходить, що раковина незручна для комфортного послуговування, бо, наприклад, під час миття рук вода стікатиме по ліктях.

Коли пральну машину встановлюють під стільницю, у яку потім вмонтовують раковину, остання має бути врізною або підвісною — тоді збережуться правильні пропорції. Якщо ж робити накладну раковину (таку, як на фото), то стільниця робиться нижчою. Коли є бажання вздовж однієї стіни встановити і пралку, і накладну раковину, тоді можна зробити сходинку, яка спускатиметься у зону раковини.

Хоча, можливо, тут житимуть люди зростом понад 180 сантиметрів, і їм буде нормально.

Розглядаючи цей санвузол, думаєш, що власники спочатку все хотіли зробити добре, але потім ці наміри згоріли у полумʼї. Не зупинятимемося на тому, що деякі деталі очевидно просто недороблені (хіба ж недороблений ремонт — така рідкість?).

Дивним чином зроблена розводка з бойлера, наче робили з усього, що було під рукою. Є велике питання до розміщення сушарки для рушників. Звісно, це надзвичайно корисна річ, але існує ризик, вилізши з ванни, наткнутися оголеними сідницями на гарячу сушарку. Навряд чи це додасть позитивних емоцій, ще й може спричинити травми.

Та іноді буває, що функціонально у квартирі все більш-менш нормально, проте деякі елементи дизайну викликають неабияке здивування. До слова, останнім часом аж зовсім трешового ремонту стало не так багато. Певно, це вплив дизайнерських трендів мінімалізму та скандинавського стилю. Як правило, найжахливіші взірці інтерʼєрів — це або досить давній ремонт, який і морально застарів, і функціонально вже віджив своє, або розкішні апартаменти у стилі «дорого-богато», власники яких напевно хочуть нестримним потоком ліпнини, блиску, розкоші та усього з найвищим цінником продемонструвати обʼєми своїх статків. Тож ми взяли ті взірці, які викликають певні питання щодо доречності окремих дизайнерських рішень.

У санвузлі дивно оформлена стіна поруч з унітазом. Спершу складається враження, що там просто не закінчили ремонт. Але ж ні: уся квартира повністю готова, там є стільці, диван з декоративними подушками, полички та дзеркала на стінах.

Це точно фінальне дизайнерське рішення. Вже навіть закріплений тримач для туалетного паперу (такий варіант монтується на спеціальні кріплення, тож передбачається, що надовго). Тож задум залишається незрозумілим.

Певний час були популярні арки. Спочатку ними оформлювали міжкімнатні проходи, потім їхні контури почали переповзати на стелю. А потім деякі так захопилися арками, що почали тулити на будь-яку площину. Такий перебір створює дивне відчуття. Наприклад, від фотографій цієї квартири навіть трошки закрутилася голова. На знімку — лише невеличка частина арок, насправді їх вдосталь по всій квартирі. Сподіваємося, у реальності воно виглядає адекватніше (хоча сумніваємося у цьому).

У досить стриманій та пристойній двоповерховій квартирі зненацька прорвалося бажання творців дизайну показати мешканців напрочуд начитаними, ерудованими та освіченими. Принаймні цим ми пояснюємо появу у такому інтерʼєрі дивних шпалер, що імітують полиці з книжками. Простягаються вони на два поверхи, але нікого не турбує, що біля сходів книжки виглядають порізаними. Чи не було простіше поставити одну-дві шафи та наповнити їх класичними серіями, корінці яких виглядають стримано та престижно? Чи не можна було зробити акцентну стіну за допомогою інших зображень? На ці питання відповіді у нас немає.

Ми вже зазначали, найдивніші дизайни часто бувають у найрозкішніших квартирах. А мінімалізм зазвичай передбачає стримане оздоблення. А що робити, якщо у тебе смарт на 23 квадратних метри, а хочеться багатої розкоші? У результаті може вийти щось схоже на це фото. Чудернацьке поєднання ліпнини та пральної машини, світильники, стилізовані під старі свічники, — все це справляє враження, але навряд чи таке, як хотіли творці дизайну. До слова, у цьому помешканні є ще камін та мініводоспад.

Як звести шанси на появу подібних недоліків до мінімуму? Один з варіантів — придбати готову квартиру з ремонтом, бо хто як не забудовник знає найкраще усі нюанси помешкань. Таку пропозицію має будівельна компанія «Інтергал-Буд».

Що варто знати про такий ремонт:

Є три варіанти дизайну: мінімалізм, сучасна класика та скандинавський. Все це трендові напрямки, які мають великий попит і залишатимуться популярними ще багато років. Завдяки своїй універсальності вони підходять людям та сімʼям з різним темпом та стилем життя. До того ж це не застиглі дизайн-проєкти, вони постійно удосконалюються, наприклад, оновлюються колекції плитки, додаються нові корисні фішки.

Спеціально для опції «квартира з ремонтом від забудовника» було створено відділ контролю якості. Саме він першим приймає роботу від підрядників, оцінює якість, щоб покупець, отримавши свої ключі, був максимально задоволений.

Купівля квартири з ремонтом — це зручно. Якщо купуєш для себе, то тільки-но отримавши ключі, можна одразу заїхати в помешкання та не витрачати час і нерви на ремонт. Якщо це розглядається як варіант для орендного бізнесу, то одразу можна отримувати прибуток та виключити ситуацію, коли через ремонт квартира простоює. А з сучасним, стильним та практичним ремонтом і вартість оренди квартири буде відповідною.

За висновками фахівців «Інтергал-Буду», ремонт від забудовника ще й дешевший. Вони підрахували, що ремонт, який пропонується за 250 доларів за квадратний метр, з тим самим набором робіт та опцій у самостійному виконанні коштуватиме 500-600 доларів за квадратний метр.

Скільки коштує?

Ремонт квартири — 250 доларів за квадратний метр.

У ремонт входить: на стінах — штукатурка та флізелінові шпалери під фарбування, на стелі — штукатурка, вкрита білою водоемульсійною фарбою, у кімнатах та холі — зносостійкий ламінат 32/33 класу, в кухні, санвузлах й на балконі — керамічна плитка. Плитка також на робочій поверхні в кухні. У квартирі розведені всі комунікації, встановлені якісні вимикачі, розетки та освітлювальні прилади. Санвузол повністю укомплектований: акрилова ванна, підвісний унітаз, бойлер, тумба з умивальником, змішувачі, сушарка для рушників, дзеркало з LED підсвіткою, водовідведення під пральну машину. Незабаром до цього переліку також включать пральну машину та теплу підлогу у ванній та кухні.

Ремонт квартири разом з технікою, меблями та декором — 500 доларів за квадратний метр.

У цю суму входить ремонт, описаний у пункті вище, а також техніка, меблі (включно з кухонним гарнітуром) та декор.

Кухонний гарнітур з вбудованою побутовою технікою (у квартирі з ремонтом) — 3 500 доларів.

Цікаві факти:

«Інтергал-Буд» — перший український девелопер, який запропонував клієнтам квартири з ремонтом від забудовника.

Зараз половина квартир, які продає «Інтергал-Буд», — з ремонтом.

Раніше частіше з ремонтом купували однокімнатні квартири, зараз — усе більше дво- та трикімнатних. Взагалі тренд змістився на багатокімнатні квартири. Локдаун показав, як це — жити у маленькій оселі.

Все більшої популярності набирають квартири не лише з ремонтом, а й з технікою, меблями та декором — заходь та живи чи здавай в оренду з першого дня.

Матеріал підготовлений за підтримки