— Наша родина має досвід життя в історичних, дореволюційних будинках. Причому історичних — це буквально. За професією я архітектор, а ми всі в родині є прихильниками речей, які мають певну історію. Тому коли обирали квартиру, питання навіть не стояло. Знали, що будемо мешкати тільки у старому будинку.

Оскільки не по всьому Києву є такі будинки, то й шукали лише у певних районах. Ареалом пошуків стали Євбаз, Поділ, Саксаганського. В першу чергу дивилися на конкретні будинки, оскільки завдяки професії я знаю, як вони будувалися. Загалом сталінки — це дуже невеликий сегмент київського ринку житла. Але він і розрахований на вузьке коло споживачів. Люди, які шукають сталінку чи загалом старе житло, свідомо не будуть дивитися новобудови.

Спостерігаю, що відбувається у пострадянських країнах зі схожим станом житлового фонду. Там такі тенденції навіть сильніші. Люди з певними поглядами на життя не йдуть у нове житло. Вони налаштовані відновлювати старе, цінувати його, об'єднуватися з однодумцями, сусідами.

Звісно, ми цікавилися історією будинку, де зараз мешкаємо, знаємо, що тут відбувалося у різні роки. Надалі планую відшукати первинні планування будинку. Наші сусіди теж свідомо зробили свій вибір, коли придбали тут квартири. Тож вони цінують те, що отримали. Це люди нашого кола, представники творчих професій, дехто має власний бізнес. Всі готові щось робити для нашого будинку. Цікаво, що тут досі збереглися комунальні квартири. У їхніх мешканців зовсім інше ставлення до всього.

На ринку є немало житла, яке пройшло стадію купівлі-ремонту у дев'яності. Тоді люди з грошима купували великі квартири у центрі та робили там багаті ремонти відповідно до смаків того часу. Зараз ці смаки неактуальні, такі квартири покинуті власниками і виставлені на продаж.

Ще одна частина виставлених на продаж сталінок — це квартири, в яких виросли цілі покоління. Діти роз'їхалися, а старим важко утримувати. Серед таких трапляються квартири з шармом — старими меблями, автентичними деталями. Наприклад, в районі Повітрофлотського проспекту мешкали високопосадовці радянського міністерства оборони. Тож коли такі квартири тільки з'являються у продажу, вони дуже швидко зникають. Тому добру сталінку знайти досить складно. Тим більше у нашого міста період будівництва сталінок був не таким вже довгим. Та й наслідки війни для Києва були неймовірно важкими, скільки всього було зруйновано!

Нам пощастило, бо ми купували квартиру у людей, які її любили і розуміли її цінність. У нас була можливість спокійно переїхати, пожити та зрозуміти, чого ми бажаємо та як пристосовувати житло під наші смаки. Багато чого ми вміємо робити самі і знаємо, чого вимагати від тих, кому делегуємо якусь справу.

Від самого початку поставили собі за мету зберегти у квартирі все, що можемо зберегти. Але була у нас і межа. Коли щось старе відверто заважає нормальному способу життя, шкодить комфорту, його треба міняти. Наприклад, ми були вимушені змінити вікна. Зробили це без особливого жалю, бо їх вже міняли до нас. Якби це були сторічні вікна, ми б ще подумали стосовно відновлення. Відновлювати ці просто не було сенсу. Натомість ми зберегли старовинні підвіконня. Я власноруч відчищала всі шари фарби.

Мій чоловік цікавиться антикваріатом, у його колекції є старовинні дверні ручки. Тож ми реставруємо двері, яким сто років, та плануємо встановити ці ручки. Нехай і не автентичні, але ще старіші за самі двері. Також ми принципово не змінюємо планування. Знайшли місце, де колись у квартирі була піч. Повністю замінили електропроводку. Це забрало багато часу, бо подібні роботи у таких будинках дуже важко проводити. Нам вдалося зберегти ліпнину неушкодженою. Також довелося організовувати мешканців під'їзду поверхом вище та поверхом нижче, щоб всім разом замінити труби водопостачання.

— Нужно было съезжать со съемной квартиры, где мы прожили семь лет. К тому времени мы уже созрели на покупку собственного жилья. Самым важным параметром был район — хотели жить поближе к центру, чтобы добираться на работу 10-15 минут. До этого мы снимали жилье за городом, жили в спальных районах Киева. Когда утром два часа добираешься до работы, а потом вечером столько же тратишь на дорогу домой, жить уже некогда.

Для нас оптимальным вариантом стала Шулявка —15 минут до центра, 15 минут до работы. Хорошая транспортная развязка, рядом метро. Есть парки, зелень, водоем, школа для ребенка. На наш бюджет мы могли купить либо однокомнатную квартиру без ремонта в новостройке, либо двухкомнатную вторичку. Когда я увидела объявление о продаже сталинки, сразу поняла, что по параметрам квартира соответствует всем нашим требованиям.

Мы с мужем сразу поехали на просмотр. Нам понравился пятиэтажный дом, широкий и просторный подъезд, а в самой квартире ощущалась свобода пространства за счет высоких потолков. Впечатлили и огромные окна, которые наполняют комнаты светом, и широкие подоконники, на которых можно расставить цветы или посидеть с книжкой. В доме толстые несущие стены по 60 сантиметров. Раньше мы снимали квартиры в новостройках, там никогда не было таких толстенных стен.

Мы просчитывали, сколько будет стоить капитальный ремонт квартиры. И решили обойтись пока косметическим. Планируем сохранить аутентичность квартиры, ее первоначальный уют и тепло, и обустроить из классической сталинки современное пространство, наполненное духом времени.

Конечно, ремонт в сталинке в разы сложнее, чем ремонт в новостройке. Все, что можно, делали вдвоем с мужем. К сложным работам привлекали специалистов — например, когда меняли трубы в ванной. В сталинке трудно выравнивать стены. А такие нестандартные входные двери, как у нас, непросто найти, и они намного дороже обычных. Четверо мастеров отказывались устанавливать нам двери. Столкнулись с трудностями и при замене окон. Но в итоге со всем справились.

Тогда я уже знала, что в инстаграме развилось целое направление «сталинкофилов». Люди фанатеют от такого жилья, интересуются его историей и архитектурой. В инстаграмме уже больше 200 подобных профилей из постсоветских стран. Мы читаем друг друга, делимся своими историями реставрации и ремонта.

Когда мы только переехали, вокруг дома были вытоптанные газоны, голая земля. У меня было время и желание немного благоустроить двор. Соседка, которая тоже недавно купила тут квартиру, вызвалась поучаствовать. Интересно, что жильцы, которые прожили в доме по 70 лет, реагировали неоднозначно.

Вообще соседи в сталинках — особенная тема. Люди, которые живут тут десятилетеями, считают, что им все кругом должны. А самим не следует напрягаться. На наши инициативы касательно дома они реагировали удивленно, спрашивали, зачем мы этим занимаемся.

Мы начали с высадки клумб. И тут узнали, что Зеленбуд Соломенского района проводит конкурс. Можно поучаствовать двором, чтобы выиграть благоустройство клумбы. Мы сделали нужные фото, упросили всех друзей и знакомых за нас голосовать. И победили в конкурсе! Так что коммунальщики завезли нам целый камаз земли. Жильцы подтянулись, вышли вечером с лопатами, все вместе разгружали эту землю. Коммунальщики высадили цветы и кусты.

Чуть позже управляющая компания нашего района проводила акцию. Знаете, люди часто «украшают» дворы старыми шинами. А тут предлагали помощь по вывозу этих шин. Мы с соседями собрались, освободили все клумбы от старых шин. Их было больше сотни вокруг всего дома. Потом сотрудники управляющей компании вывезли все это на утилизацию.

А однажды, во время очередного благоустройства клумбы во дворе , подошел мужчина спросить, откуда я взялась такая активная и почему он меня тут раньше не видел. Оказалось, это Семен Широчин, известный исследователь Киева, в частности специалист по сталинкам. Семен жил тогда в соседнем доме. Он пишет книги, проводит лекции, организовывает экскурсии про архитектурную застройку Киева. Считаю знакомство с ним огромным везением!

— Я родом из Черновцов, там мы жили в старом доме с высокими потолками. Поэтому, когда задумались о покупке квартиры в Киеве, я сразу решила: должны быть высокие потолки. Поняли, что с нашим бюджетом центр не тянем. Начали осматривать около-центр и сталинки. Это было почти три года назад.

Посмотрела порядка десяти квартир. Например, отремонтированную квартиру на улице Ромоданова. Там я поняла, что мне не подходит чужой ремонт, все равно его переделывать под себя. Отказывалась от первых этажей, хотелось жить повыше. Мой выбор зависел еще от самого дома, чистоты подъезда и вида из окна. В этот дом я практически сразу влюбилась — он очень красивый снаружи, а рядом находится Смородинский парк с церковью, дальше — Змиева пещера.

Тогда тут продавались сразу две квартиры, мы посмотрели обе, с балконами на разные стороны дома и видом на город. Я несколько дней подумала и решила покупать. Сложностью было то, что наша двухкомнатная квартира на момент продажи была коммунальной. Как выяснилось, в доме даже двушки были коммуналками. Поэтому я покупала у каждого из владельцев его часть.

Прекрасным бонусом к покупке стало наличие лифта в доме. Такое нечасто встретишь в сталинках. Но у нас необычный дом — в середине это семиэтажка, а по бокам по пять этажей. Так вот, в нашей части есть лифт. Очень узкий, но есть.

Покупая квартиру без ремонта, нужно быть готовым к тому, что придется полностью переделывать почти все. Например, электрику. Проводка у нас была с 1958-го. И провода находились внутри стен в стеклянных колбах, видимо, такая мера против пожара.

Мне повезло: мой друг, архитектор Максим Леонов помогал, консультировал при ремонте, делился контактами проверенных мастеров. Это сократило количество дурацких вопросов вроде: «А почему вы не хотите поставить пластиковые окна?», «А почему не ламинат бросить?» и «Балкон стеклить не будете?»

На балконах и в ванной мы решили положить старую советский плитку (метлах), часть которой собрали при демонтажах, часть я докупала через OLX. А еще два квадратных метра подарила девушка, которая прочитала мой пост в инстаграме. У нее как раз была такая плитка на полу, ее снимали, вот мы и забрали. Приходило несколько мастеров-плиточников — смотрели фронт работ, отказывались и уходили. А потом нашелся очень опытный мастер, который сказал, что ему интересен проект. Для него это тоже был своего рода вызов. Он потом в чатике плиточников хвалился, что теперь работал с плиткой, которой больше 70 лет.

Со старыми домами связано много стереотипов. Один из них, что пластиковые окна обеспечивают тишину, а с деревянными в квартире шумно и холодно. Мы сделали реставрацию окон, сняли всю краску, покрыли лазурью. Во внешние поставили стеклопакеты, во внутренние — стекло. Через дорогу у нас находится церковь, каждые выходные там звонят колокола, но при закрытых окнах я этого практически не слышу.

То же самое с теплом. Во время ремонта поменяли батареи отопления — сняли чугунные и поставили стальные. Причем, стальных даже меньше нормативной нормы. Если ЖЭК дает нормальную температуру, то и в квартире тепло. Мне пришлось немного поругаться с коммунальщиками, но после этого зимой мы ходили в футболках.

Самым страшным и трудоемким процессом стала замена канализации. Мастера вытягивали чугунный тройник и вытянули его вместе с метром чугунной трубы соседей снизу. Труба была уже настолько хрупкой, что чугун можно было ломать руками. Тут мы меняли все на пластик.

Во время ремонта обнаружилось удивительное: оказывается, в квартире когда-то был мусопровод! Причем, не подъездный, а в каждой квартире свой с люком в прихожей. Сейчас уже не действует, к сожалению.

Вообще сталинки покупают люди, которые хотят жить уютно и стараются сделать все по максимуму для своего комфорта. Думаю, больше половины жильцов нашего подъезда — это люди, которые купили квартиры не так давно. За те три года, что я тут живу, ни разу никто в подъезде не курил, не шумел. И еще подъезд всегда закрыт. А вот когда я бывала в подъездах домов в центре, натыкалась на маргиналов, опасных и неприятных людей, которых там быть не должно.

Год назад я завела страничку в инстаграме. Это логично, когда у тебя в телефоне фотографий ремонта больше, чем твоих селфи. Я подписана на профили двух других киевских сталинок и читаю зарубежные тематические блоги. Они очень помогают — можно подсмотреть у других, кто чем плитку восстанавливал, как дерево обрабатывал.

А еще состою в специальной группе в телеграме: если кто-то видит, как выбрасывают красивую старую мебель, пишет об этом. За время существования группы так подобрали пять разных кресел, трюмо, шкафы. Вчера выкладывали столик. А не так давно 20 квадратных метров паркета. Ребята забрали и перестелили его на лестничном пролете Академии искусств. Такие группы есть во всем мире, вот теперь и у нас.

Старую люстру, которая сейчас висит в одной из комнат, мы забрали с демонтажа дома на Петровке, ее уже отправляли в мусор. Когда везли ее к себе, сделала сториз с ней. А позже антиквары из Минска прислали мне фото такой же люстры из фильма «Служебный роман». Там она висит в приемной.

Некоторые думают о ремонте и доме с историей: мне такое не подойдет, я ничего не умею делать руками. Я тоже ничего толком не умела до ремонта. А потом потихоньку втягиваешься. Работа с феном и снятие краски — это такая же медитация, как, например, вязание. Классно восстанавливать что-то и видеть результат. А для сложных работ существует сервис «Кабанчик». Все мастера, которых мы брали оттуда, отлично справлялись с заданиями.